房企投降，暴利时代终结！

1、楼市坚挺10年后终于出现拐点，跟经济、股市一样现在论底为时过早，上有国家政策，下是百姓观望，房企的暴利时代已一去不复返，与当年家电，汽车一样，房市也必将进入微利、薄利时代。是任其衰退还是一步到位，就我个人性格而言喜欢硬着落，但这是不现实的，这可能要有3到5年调整期，甚至会调整到价格低于价值。难道房企不会亏损？奥运，会不会成为中国经济发展的分水岭，后奥运经济是否会衰退？趋势不明，但股市已有所反映，房市难以独善其身，市况日下，房企可能会接近或低于成本价销售。当经济增长明朗，股市牛市开始，房价也就见底了。
2、就苏州而言楼市卖方市场已经形成，日前苏州存量住房460万方，35000套；仅相城区就有存量住房74万方，5056套，按现在全市日均70套的销售速度，在没有新盘推出情况下消化这些存量房须18个月，房企怎么办？今年电力全行业亏损，电企老总自行降薪30%，房企也要有准备，控制成本，压缩开支。苏州房企也要认清形势，调整心态，房市暴利已终结，应还给苏州百姓一个实实在在的房价。
3、华城国际拿地时间07年，正值土地高价时期，这一点还是比较令人难受。初算一下华城成本：
    楼层地价1800；
    建安成本1200；
    前期、配套费用300；
    均价4280（毛利30%）；
    扣除营业税、增值税、财务成本、管理成本（包括销售费用）10%以上净利还是有保证的。
4、华城4280均价目前不现实，华城老板不愿意，相城其它房企不答应，4280均价说白了还只是时候未到。华城国际总的来说销售算不错，南区1000余套房源4月底开盘以来，日前尚余高层176套，多层70套未售出，销售率近80%。市场不好，华城船小调头快，南区尾盘大不了来个3880，既保本又亲民。

很有道理！！！

要混不下去了

看看

10%的净利开发3年他还不如去存银行

4280是靠哪一段的？
高压？

忽悠帖，不看

路过，，

真的要这么玩么？

有这么好的事情嘛？